不動産相続トラブル

相続は、被相続人の土地や建物などの不動産を承継することがあります。不動産は、高額であることが多く、公平に分割することも困難なことから、相続人同士で権利関係をめぐってトラブルとなることが多くあります。不動産の相続にあたって事前に問題となりうる点を把握し、適切に処理できるように備えておく必要があります。

・不動産を分割するのは難しい
土地や建物を相続人間で平等に分割する場合、それらは共有持分となります。共有する不動産を売却する際には、共有持分権者全員の同意がいるなど、共有不動産の処分が制限されます。したがって、相続人間で不動産を均等に分割するとなると、共有不動産の処分をめぐって相続後に新たなトラブルが生じるおそれもあり、問題を先送りすることにもなります。また、世代を経るにつれて、不動産上には多くの共有持分権者が増えていき、不動産上の権利関係はますます複雑化することから、将来の世代に対して迷惑をかけることにもなります。

・代償金・不動産の評価
仮に、相続人の一人が不動産を相続することになったとしても、不動産は高額なことが多いので、その他の相続人との間に不公平が生じるおそれがあります。そこで、不動産を相続した相続人が、その他の相続人に代償金を支払うことで不公平を是正することもあります。この代償金の支払いや金額をどうするかにおいて相続人間で争いが生じる場合もあります。
また、不動産の相続人を誰にするか、代償金をいくらにするかを判断するには不動産の評価が必要になります。評価時期や評価方法によって不動産の価値は大きく変わることもあることから相続人間で不動産価格の算定をめぐり争いとなることもあります。

・不動産の相続登記
相続によって承継した不動産は、相続登記を行わないと第三者に権利を主張できません。しかし、相続登記は、義務ではなく長年にわたり不動産の名義が変更されていないこともあります。相続登記は、不動産の相続ごとに行う必要があることから、これまで名義変更を怠っていた者全員に対して、遺産分割協議書に名義変更の押印をしてもらう必要があります。
過去に複数の相続にわたって名義変更がされていなかった場合、遠縁の親戚に遺産分割協議書への押印を求める場合など、多くの親戚を訪問する必要があるなど、大きな労力を強いられるおそれがあります。

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